В данной статье рассмотрим, как сдать квартиру в плохом состоянии так, чтобы привести ее в порядок.

Понятно, что в идеале привести квартиру в норму до того, как сдавать ее. Однако деньги на это есть не у всех. В такой ситуации можно только договариваться с квартирантами. Понятно, что все расходы на себя никто не возьмет, поэтому необходимо правильно распределить ответственность сторон. Ниже на конкретном примере рассмотрим, какие условия сделают такое предложение более привлекательным.

Данная квартира исходно находилась в плачевном состоянии (хотя я лично видел и похуже). Большим плюсом было то, что собственница - женщина разумная, а главное не жадная. Поэтому условия можно было согласовывать довольно в широком диапазоне. И первое, от чего она отказалась напрочь - это брать страховой депозит (залог, оплату за последний месяц, кто как называет, хотя правильно все же первое название), аргументировала просто - "тут не за что его брать". Шаг конечно смелый, при таких условиях необходимо проявлять намного больше осторожности при выборе квартирантов (а выбрать было из кого). Мы с задачей справились, итог деятельности квартирантки виден на фото. На кухне собственница дополнительно вложилась только в замену плиты.

Помимо того, что видно на фото, квартирантка также привела в порядок потолок - он был в ужасном состоянии.

Вторым, и пожалуй самым важным шагом, было решение по цене. Поясню - если скинуть от рыночной стоимости допустим 3000-5000 рублей до приведения в порядок, с условием ремонта на эти деньги, такое предложение не будет привлекательным. Почему? Да потому что сами ремонтные работы тоже требуют оплаты. Ну или личного времени, если этим занимается квартирант. Соответственно, какой ему интерес, если по сути он будет платить столько же, сколько и за нормальную квартиру, но при этом еще и делать ремонт? Абсолютно никакого, выбирать есть всегда из чего, и такое "заманчивое" предложение будет никому не интересно. В данном случае собственница прислушалась к этой мысли и согласилась на разумную цену с учетом вышесказанного.

Также из не очевидного - квартирантка привела в порядок проводку, не совсем профессионально, но надежно.

Третий момент - понимание того факта, что есть ряд проблем, которые собственнику решить все равно придется. И готовность выделить на это свои средства. По фото совершенно очевидно, что с ванной надо что то делать, причем это задача, которую нельзя откладывать. Поэтому собственница оплатила ремонт со своих денег. А вот стенку квартирантка сделала уже сама, приятный бонус.

То, что фото не передает - это общая чистота и порядок, которые поддерживались в санузле, с учетом состояния.

Четвертый пункт в списке условий, делающих возможной сдачу квартиры в плохом состоянии и дальнейшее ее улучшение - это способность договариваться. А главное выполнять договоренности. Конкретно в данном случае были следующие существенные моменты:
1. Ремонт ванной;
2. Разрешение на утилизацию части мебели, пришедшей в негодность;
3. Замена спального места максимально быстро;
4. Постепенное наведение порядка со стороны квартирантки.
И обе стороны четко соблюли данные договоренности, что позволило не только улучшить необходимый минимум, но и достигнуть доверия между сторонами и начать ремонтировать остальные проблемные зоны (потолок на кухне, например). Однако вмешался случай, не позволивший довести все до конца, об этом ниже.

В целом такая расстановка лучше, чем то что было раньше.

Последний, но не по значению момент - это временные рамки. Чтобы квартиру охотно взяли и привели в порядок должно быть соблюдено следующее соотношение - максимум 30% срока первого договора найма уходит на ремонт и минимум 70%, соответственно, уходит на проживание на льготных условиях. В данном случае, к сожалению, приключился кризис вокруг известного вируса. Квартирантка лишилась работы и была вынуждена уехать домой, поэтому изменения в комнате и не существенные. Прожила она при этом в квартире 2 месяца. Готов поспорить - еще бы один месяц и комнату было бы не узнать. Жаль конечно, действительно хороший арендатор, с ней бы собственница проблем не знала.

Однако из незаметного - мебель квартирантка успела подремонтировать.

В целом, этими 5 пунктами можно исчерпать перечень необходимых условий для сдачи и последующего ремонта квартиры в плохом состоянии. В зависимости от ситуации перечень можно слегка дополнить, но это не сказать чтобы очень сильно надо. И на последок напутствие - если вдруг собственник сразу после ремонта пытается цену поднять, наплевав на существующие договоренности, или наоборот, наниматель филонит, при этом оплачивая льготную арендную плату - должен быть рычаг воздействия на стороны. Таким рычагом будет правильный договор найма, в котором будут четко прописаны все важные моменты и санкции за их нарушение. Не пренебрегайте данным документом. И удачи вам!

Set up a free website with Mobirise